房产所有是一对夫妻从交往到谈婚论嫁甚至离婚或婚后长达几十年的生活中所必须面对的问题。为此，他们有人大打出手，对簿公堂，最终不欢而散；有人选择妥协，互相迁就，保全摇摇欲坠的婚姻或者给一段即将结束的婚姻画上相对完满的句号；有人体贴细致，慷慨大方，选择将房产赠与对方。无论是什么过程，广州房产证更名都是不可或缺的环节。那么想办理过户业务的夫妻都有哪些要知道的东西呢？
1.法律条文
根据《城市房地产管理法》提示，人们通过出让或划拨方法获得土地使用权后，要前往县级以上的土地管理部门办理登记，经相关部门确定后，提供土地使用权证书。另外，人们在合法拥有土地基础上建成的房屋，应到县级以上的房产管理部门办理登记，通过有关部门的落实调查后才能提供房屋所有权证书。当房地产要进行变更或转让的时候，双方应到以上部门办理手续。
2.婚内房产过户
在双方有婚姻关系时办理的夫妻房产过户应被称之为“更名”。在办理此业务时，夫妻二人需携带房产证及复印件，双方身份证及复印件，结婚证，户口本和过户确权审批表亲自前往房屋所在地所归属的房管所。
3.离婚房产过户
离婚广州房产证更名要签署离婚协议，上面需清楚记录财产如何分配，双方共同债务以及子女的抚养问题，若沟通不成应向法院提出诉讼并遵守执行判决结果。离婚双方需到民政局办理离婚手续，在广州房产证更名时提供离婚证。同时转让人在办理过户时无需签字赠与合同，否则会把自己陷于不利的境地。过户办理地点在房屋土地管理部门，双方亲自到场。房产过户看起来复杂，需准备的材料很多，夫妻二人一定要耐心且细致，切勿让婚姻的不顺扰乱思绪。
4.房屋情况
广州房产证更名的房屋应为非按揭房，否则需要银行的盖章。然而银行谨小慎微，一般不同意盖章，但具体情况还要视银行具体规定。除此之外，过户的房产不能有贷款，若急需过户就要还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人，得到同意后再去办理过户手续。
5.费用
婚内夫妻广州房产证更名不用缴纳税款。办理费用据房屋类型而定。住宅收取80元，商铺则需550元。另外还有每平方米1.36元的测绘费。费用由当地房屋土地管理部门决定，实际情况可能略有出入。值得一提的是，不管是离婚前还是离婚后，广州房产证更名都是过户登记，所需的费用也大体一致。
