不管是居家过日子的，还是经营做生意的，谁都会有资金紧张的时候，如果自己有房产，做房产抵押贷款解决当前的资金问题应该是最好的办法，房产抵押贷款一般是面对大额资金缺口的比较多，如果需要借的钱比较少情况，做房产抵押贷款就不划算，毕竟手续都比较麻烦；
房产抵押贷款一般分成两种抵押方式：消费性房产抵押贷款，这种一般是针对上班族比较多，有稳定的收入，需要短期资金需要的；还有一种就是经营性房产抵押贷款，这种一般是针对企业主，在企业经营的时候需要资金周转的情况；
一般房产抵押贷款需要的条件有：
1、抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内；
2、房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；
3、房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)；
4、房屋的房龄最高在30年内；
5、借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽，可以不提供)；
6、个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装)；
7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等；
8、其他材料证明(资产证明。例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作提高额度；
办理房产抵押贷款需要的手续是：
1、提交申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、下户：评估公司，下户房屋评估；
3、银行批贷：出批贷函；
4、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
5、放款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款；
6、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
7、贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种；
房产抵押贷款需要的资料
一、消费贷需要的资料有：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
5、房产的产权证；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)；
二、经营贷需要的资料有：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3、银行卡或者第三方账户；
4、房产的产权证；
5、营业执照；
6、公章；
7、对公流水；
8、上下游合同；
9、办公场地租赁合同；
办理房产抵押贷款站在贷款人的角度，是希望手续简单，需要的资料少，能够快速贷出来解决当下问题，但是对于银行来说，他们要的是资金安全，保证贷出去的款能够定期收到利息，到期收回本金，所以在银行办理房产抵押贷款的时候他们会充分考虑到贷款人的条件，哪怕有一点可能出现的问题，或者资料不齐全都是办理不了的，因此个人在办理房产抵押贷款之前，还是要先对照以上资料自己评估，免得到时候期望太高，失望就更深。
