很多人买房子都是按揭贷款的，这种不仅可以缓解资金压力，还可以让自己提前拥有住房，但是随着房地产市场的变化，或者是自己对住房的需求变化，有一部分人会卖掉现有的房子，对于房子贷款还没还清这种情况可以卖吗？
要弄清楚房子贷款还没还清能不能卖，我们要了解房子过户的流程，房子过户是带房产证去房管局办理过户手续的，但是房子有欠款房产证是抵押在银行的，想要拿到房产证去房产局办理过户，必须要把银行的钱还清才能办理过户手续，如果贷款人没有钱还清贷款那么就不能过户了吗？不是这样的，房子贷款还没还清正常是不能过户的，但是有办法；
房子贷款还没还清想要卖房的办法有：
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；
但是，在实际的操作中，不同银行有不同的规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务；
转按揭通常是找担保公司来做，担保公司先把欠款垫上，等房子办理过户以后，买家再办理抵押贷款，把钱还给担保公司，期间要支付给担保公司利息；
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况；
一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
这种就需要买卖双方协商好，一般对买方不愿意垫资，如果垫资以后卖家不办理过户，这对买家是一种损失；
房子有欠款是非常常见的事情，有欠款的房子也是可以卖的，房子贷款还没还清想要卖主要是要解除银行抵押，怎么样能够解除银行抵押的问题就是解决房子有欠款能不能卖的问题，上面已经说到了，有两种常见的办法，但是都是需要增加垫资费用，找担保公司需要给担保费或者垫资费，如果是买家帮忙垫资赎楼，卖家也需要在价格上面做一些让步，没有一点点优惠，买家凭什么去帮卖家垫资呢？
