市场经济十分活跃，有人生产有人消费，商品的样式不断丰富，人的消费需求也随之增加，反之会促进企业进行研发，生产出各种新的产品，无论是在生产还是消费的过程中，没有资金是不行的，于是便产生了抵押贷款， 南京房产抵押贷款就是贷款的一部分，下面我们就来了解一下南京房产抵押贷款。
一、 抵押贷款的分类
南京房产抵押贷款分为全款房的抵押贷款和按揭房的抵押贷款，顾名思义，全款房抵押贷款就是产权清晰，没有抵押的房子的贷款，这种房子贷款要好做一些，银行也愿意用这种房子贷款，利率相对来说低，贷款的金额也多，贷款年限也相对较长，而按揭房的贷款是对房子剩余价值的贷款，也就是得扣除贷款部分，按揭房贷款的手续比较麻烦，银行也不喜欢对按揭房贷款，有些时候，有些人会选择由中介机构将贷款还上，以全款去进行贷款，贷款之后，再将中介垫付的钱还上，这样就享受了全款房贷款的所有优点，当然，中介是不会免费给你还上的，要收取费用。
还有一种分法就是分为消费贷和经营贷，消费贷就是贷款的目的就是用于消费，而经营贷的目的是用于经营，现在银行对贷款用途控制的比较严格，贷款要出用途证明，我们可以想象一下，银行更喜欢给经营贷款，而不喜欢给消费贷款，因此也有中介给消费贷包装成经营贷，同样，贷款也是体现在年限、利率和贷款金额的差别，而且现在受整个大环境的影响，已经有很多银行不能做消费贷。
二、 是自贷还是找中介贷款
比如夫妻双方想要办理南京房产抵押贷款，如果夫妻双方征信记录良好，没有逾期等情况，也没有在法院和公安等系统有案底，完全可以选择自己去贷款，当然，如果房子是全款是最好的，如果不是全款，手续会相当麻烦，而且银行也不愿意这样贷款，反正如果是以上这种情况，可以选择去国有银行进行消费贷款，前提是银行有消费贷款业务。
对于其他情况，比如你有逾期等不良记录，或者你想多贷一些款，想要一个低利率，就需要中介机构帮你包装，尤其对于一个企业，这种包装的效果是非常明显的，节省的成本对企业来说也至关重要。中介机构会对你的营业执照，你的银行流水等进行包装，以达到银行的贷款条件。
我们大部分人，通过南京房产抵押贷款也就是一次或者两次，对于这种业务，流程基本不熟悉，而对于中介机构，基本上和天天和银行打交道，快速审批，有时候有一定好处。
