在上海地区，通过抵押方式来获取高额贷款是一种比较常见的方式，因为百万以上的贷款，基本上都是需要进行抵押的，常见的抵押物有车、房等等，其中房屋抵押贷款相对来说更为容易，因为车的价值和房的价值还是有差距的，现在上海地区的一套房产要达到千万以上，如果想要贷款500万以上，那么绝大多数情况下都是需要抵押房子的！上海房产抵押贷款的好处就是能够拿到高额的贷款！
举个例子来说：如果你的房子价值1,000万，上海房产抵押贷款可以拿到700万左右，因为基本上就是房屋的价值打7折！
为什么价值1,000万的房子不能够贷款1,000万呢？
因为不管是银行还是其他的贷款机构都是要考虑风险的，1,000万的房子不一定就真能卖到1,000万！现在房地产市场也不是特别景气，其次来说他们也要考虑到自己的收益，所以说基本上1,000万的房子办理上海房产抵押贷款能贷到700万的房子，所以如果你想要贷500万的话，那么就至少需要一个700万或者800万的房子才可以。
如果贷款的时候自己的房子价值不够，比如说想贷500万，但是房子价值也就是只有500万，这个时候怎么办呢？其实没有什么办法，因为上海房产抵押贷款前提是你的房产能够真正达到贷款的相关数额，特别是一些大的贷款机构，对于贷款都是有着非常明确的要求的，如果你的房子价值不够的话就很难贷款成功，但是大家也不要泄气，因为现在抵押贷款的话也是可以商量的！如果你在一些大的商业银行中贷款不是特别好贷的话，可以选择地方银行，因为地方银行他们放贷的限制相对来说会宽松一些！在上海房产抵押贷款还贷方式以及利息方式上，都可以进行协商，去选择适合自己的方式！
必须提醒大家：如果贷款达不到自己的要求，比如说你想要贷款500万，但是最终下来的额度是300万，这个时候和自己的理想贷款额度有差距怎么办呢？有的人就想到可以二次贷款，把房子二次抵押，其实现在上海房产抵押贷款也存在着二次抵押房子的情况，但是二次抵押基本上都不是正规的机构，一些社会上的机构支持二次抵押，但是这种机构绝大多数情况下利息非常高，并且还贷方式也不好，所以大家贷款的话，最好不要进行二次抵押！
房子抵押一次即可，不要为了贷款去选择一些不靠谱的上海房产抵押贷款机构！你看中的是他们的贷款，他们看中的是你的房子，选择正规的贷款机构很重要！
