厂房抵押贷款顾名思义就是利用厂房做抵押办理的银行贷款方式，从而解决企业经营或者个人的资金周转问题，厂房抵押贷款按照贷款主体可以分为两种情况：一种是个人消费贷，一种是企业经营贷；
个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途用作个人消费；
公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额；
不管是个人消费贷还是企业经营贷，对抵押的厂房都有一定的要求：
1、抵押物产证齐全、产权清晰、无产权纠纷；
2、抵押物未列入当地拆迁规划；
3、抵押物不存在损毁、违规改造、被列为违章建筑等情况，4.抵押物没有查封的情况。
办理厂房抵押贷款需要的资料有：
1、个人抵押消费贷需要的资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年流水；
2、公司经抵押营贷需要资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公流水，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表；
厂房抵押贷款办理流程：
1、银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同；
2、银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告；
3、银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通；
4、贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批；
5、批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等；
6、房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续；
7、出他项：不动产登记中心出他项权利证；
8、放款：银行领回他项权利证并放款。
厂房抵押贷款的额度：厂房抵押贷款的额度一般都是厂房评估价格的30-40%；
办理厂房抵押贷款不比普通房产抵押贷款，厂房抵押贷款的市场非常小，于是银行审批贷款人的资质和评估厂房价值等都相对更加严格，因为厂房比较分散，差异项比较大，相对没什么可比性，站在银行的角度首先希望资金安全，其次才考虑收益问题，所以只能对贷款人和抵押的厂房审批更加严格了。
