房子抵押贷款是短期资金周转的一个好办法，如果有一套自己的闲置房产，在自己资金紧张的时候，不需要将房产出售也可以解决资金周转问题，那就是将房子抵押给银行向银行借钱，这就房子抵押贷款；
房子抵押贷款不是随便就能向银行申请到的，房子要满足一定的条件，借款人也要满足相应的条件，银行经过严格审核以后才会统一做抵押借款的，办理房子抵押贷款需要满足什么条件呢？
办理房子抵押贷款需要满足的条件，首先房子需要满足以下基本条件：
1、是否能够上市交易，如果不能上市交易的话，就不能做抵押贷款，像未交房的期房、按揭房还款未满1年，都无法办理抵押贷款；
2、房屋的性质，是住宅，商住两用，办公用房还是别墅等，这几种类型都可以办理抵押贷款；
3、房龄，一般房龄在40年内的住宅都可以办理抵押贷款；
4、房子太偏远的银行也不会同意，太麻烦，并且房子价值太低的也不行，一般要在三四十万以上；
房子抵押贷款个人需要满足的条件有：
1、个人职业；
2、流水可优化；
3、借款人年龄不能超过65周岁（少数银行可放宽至70周岁）；
4、征信两年内无连三累六（累积逾期可沟通）、负债率不能过高。
房子抵押经营贷款需要满足的条件有：
1、要求有营业执照，如果想利率低，一般要持有1年；
2、要求是有实际的经营场地和经营帐目。银行可能需要你提供一些经营场所如办公、仓库、材料等的资料或图片，以确保不是空壳公司；
3、是要有第三方收款帐户，银行经营贷是用于企业周转和生意采购，所以不可以直接打到借款人的个人账号里，必须有一个第三方收款人，确保专款专用。银行也会对第三方帐户的资质进行审核，通常要求这个人也是做生意的；
房子抵押贷款不管是个人名义的消费贷，还是企业名义的经营贷，对于银行来说首选要符合国家的放款政策，然后要保证银行自身的放款条件，房子抵押抵款对于银行最重要的就是能够定期的收到还款，并且对本金有一个保障，所以在办理房子抵押抵款的时候一定要提供真实的请款个材料，否则损失还是贷款人自己。
