现在的房价都和十多年前有很大的差别了，房价快速上涨也导致了很多人买不起房，能够买得起房的人基本上也都是贷款买房，需要将房产抵押给银行或者是公积金管理中心，但是需要支付一定比例的首付，那么上海房屋抵押贷款后还能够处置房产吗？如果需要过户该怎么来操作呢？
1.处置房产前提是提前还清贷款。
房产处置时需要对房产的状态进行查询，必须要满足处置条件才行，但是所有的房产处置都需要有一个前提，那就是房产属于干净完整的资产，没有任何的其他瑕疵，也没有任何的不允许处置的因素。
如果在购房时是通过上海房屋抵押贷款的方式购买，或者是已经将房产抵押给银行贷出资金用于其他的产业经营，那么这样的房产就不能够进行处置了，或者说是不具备处置的基本条件，需要将贷款清偿之后才能够进行处置。
提前还清贷款也需要一定的资金，而且不同的银行也有不同的规定，贷款是属于一种协议，如果要提前清偿，就会需要缴纳一定的违约金，按照贷款金额的一定比例来支付，每个银行的规定都不一样，需要提前咨询好，不要等临近过户了要处置了再去研究，就来不及了。
2.必须解除抵押后才能够过户。
如果需要进行房产过户操作，上海房屋抵押贷款状态下是肯定不能交易，需要解除抵押才能够过户，解押的前提条件就是要提前将贷款清偿，但是在解押的过程中，也需要履行一定的手续，不是将贷款资金打给银行就可以了，还需要做一些其他的事情。
上海房屋抵押贷款的解押手续也比较复杂，需要提供必要的资料，比如当初的贷款合同和贷款协议，已经偿还的部分贷款的明细，还需要提供解押的申请，将所有的资料都准备齐全之后提交给抵押贷款的机构，就可以完成解押流程了。
3.过户双方可协议采取适当的方式过户。
如果是要进行房产交易，需要进行过户，在房屋抵押贷款的状态下无法过户，但是双方可以通过一些协议来进行过户的操作。
想要买房的一方也需要进行贷款购买这套房产，就可以和银行签订相关的协议，先期支付该房产的未偿还贷款，然后履行解押手续，再进行过户，再进行抵押，但是这需要在一定的时限内完成。
如果觉得比较麻烦，可以找代办的中介机构来帮助完成上海房屋抵押贷款，相关的手续也会非常的齐全，不会出现过户失误操作，也能够帮助过户双方解决好所有的问题，让抵押状态下的房产能够顺利过户。
