现实生活中有很多人都会把自己的房产抵押贷款，以获得贷款资金周转或者救急，但是根据收集汇总所有的房产抵押贷款案例可以发现，基本大多数办理房产抵押贷款的时候总会出现各种纠纷，而很多人由于不知道其中的门道只能打碎牙齿自己吞，因为每当发现不对劲的时候，基本杭州房产抵押贷款手续合同都已经签署和办好了，这个时候再有意见已经无力挽回，所以想要办理房产抵押贷款，就必须知道里面的门道，才可以避免吃大亏。
1. 评估费用
房产抵押贷款手续获得的贷款额度怎么确定是多少？这就非常依赖于专门从事房产价值评估的公司机构，而且这个评估服务的费用是由贷款人承担，评估服务的费用多少和评估房产价值都是成正比的关系，也就是说房产价格越高，评估服务的费用也就越高，而很多评估公司机构不良商家为了这个服务费用，会故意抬高房产价值，以便于获得不菲的服务费，但是这种行为很大可能导致无法办理杭州房产抵押贷款成功，反而会被拉入贷款的黑名单，甚至对贷款人信用都有影响。
2. 房产抵押贷款办理后房子就不属于房主吗
这是一个非常错误的认知和想法，房产抵押贷款只是把房子作为抵押物作为担保，法律意义上这个房子依然是属于原房屋主人，并没有说办理杭州房产抵押贷款后这个房子就不属于原主人了，只要按照房产抵押贷款协议，把贷款的费用和本金全部还给贷款机构，那么就没有任何影响。
3. 能不能用别人的房子贷款呢
大部分的时候办理贷款，都是看下自己有没有符合办理贷款的程序，才会考虑去贷款，比如想要杭州房产抵押贷款，都是自己有房产，才会考虑去办理这个贷款，但是有的人就想，要是自己没有房产，但是其他人有，那么是否可以使用其他人的房产去办理房产抵押贷款呢？
有的人就下意识的去反驳，认为不是自己的东西怎么可以去办理贷款呢？其实国家法律法规在这个方面还真的可以，前提是取得房屋主人的许可，这个其实就像是如果房屋是属于共有产权，那么去办理房产抵押贷款也要获得房屋共有产权人的许可才可以办理一样，使用他人的房产去办理杭州房产抵押贷款，需要以书面协议的方式去得到产权人的签字才可以，并且产权人还要愿意承担相应的后果，现实中基本不会有人愿意这么做，除了直系亲属之外，所以这种情况一般也在父母和子女以及兄弟姐妹之间较为常见。
