生活中贷款有很多东西可以达成，但是基本上分为两大类型。一种就是有东西可以抵押的贷款，另外一种就是不抵押东西也可以贷款，但是在申请办理贷款的时候，基本都是有实物抵押的类型，无实物抵押现实生活中虽然也有，但是非常的稀少，而且申请条件也非常的苛刻，基本都需要良好的经济实力才可以申请成功，而且额度基本不高，而有一定经济实力的人也基本不需要额度不高的无实物贷款，所以现在的贷款基本就只剩下有实物贷款，而有实物贷款基本也都是苏州房产抵押贷款或者车子拿去抵押贷款，其中又以房产抵押贷款最为常见，可以贷款到的金额相对较多。
1. 不同用途的房子可以贷款金额相差较大
如果银行机构办理房产抵押贷款，那么就会有专门的公司机构对抵押的房子进行估值，而苏州房产抵押贷款的额度多少就和这个房子的估值有关，估值虽然会参考市场行情价格，但并不会完全依照行情价格，评估房产是全方面的，有自己的评估依据和准则，房产抵押贷款虽然是按照房产的估值来发放贷款，但并不是百分百按照估值全额发放，一般来说是在百分之五十到百分之九十以内，并且不同用处的房子可以申请的贷款额度是相差较大的。
①：如果申请苏州房产抵押贷款的房子是居住使用，那么一般银行会按照房产评估价值的百分之七十上下浮动发放贷款资金，但是也分为多种情况，如果客户的经济能力较为优秀，或者办理房产抵押贷款的银行机构实力较强，那么这个百分值是可以上涨的，当然最多不会超过百分之九十，任何贷款机构都不会完全按照房产评估价值的百分百来发放贷款；
②：如果申请房产抵押贷款的房子是属于商用类型的房子，比如大家经常看到的街边门店，酒店房子，商业大厦等等，这样的房子拿去申请办理苏州房产抵押贷款，那么贷款的额度基本在房子评估价值的百分之五十到百分之六十，连百分之七十都很难超过，当然，这是一般情况，也有特别情况那么另算。
2. 影响贷款资金的多因素
第一，要看申请房产抵押贷款房子的所在城市是哪里，如果是不发达的小县城或者好几线小城市，那么很难成功办理房产抵押贷款，即使办理成功，申请到的贷款资金也是最低档次；
第二，看房子已经建好多久了，如果时间太久，那么办理房产抵押贷款的条件都达不到，这个时间节点一般是二十年，越接近这个时间可以办理苏州房产抵押贷款得到的资金就越少。
