相信有不少人会遇到这么一种情况，那就是出现短时间内的资金周转困难，但是想要找别人借钱别人却不愿意，其实还有一种不用求别人的办法，那就是通过房产抵押贷款，这种贷款方式是银行所支持的，所以实在是借不到钱的情况下就可以选择这种方式来获取一定的金钱，那么问题也就来了，西安房产抵押贷款业务的办理流程是怎么样的？是不是房子的价值决定贷款额度。
一、 西安房产抵押贷款的办理流程
1、 首先要准备没有任何纠纷的房产证原证以及相关的材料，这些都是在办理抵押贷款中最为重要的资料，尤其是房产证原证，如果原本的房产是在有相应的贷款情况下，那么其原证基本上是抵押在银行里面，自然想要办理相应的抵押贷款业务是根本不可能的，所以在想要办理这项业务，那么就必须要准备好房产证原证，同时还需要准备好银行的流水账目，这些都是用来通过是否贷款成功的关键。
2、 当上文中的材料都准备好之后，那么就可以直接到银行中办理相应的西安房产抵押贷款手续，对于这里面的银行，正常来说四大行的额度会比较低，本地的银行所提供的额度会稍微更高一些，具体要如何来进行选择，那么主要还是看贷款人自己的选择，选择完银行之后就要开始进入房屋的评估阶段以及签署合同的阶段，然后静静等待合同通过即可。
3、 当合同等内容都已经通过了西安房产抵押贷款审核，那么银行便会直接把相应的贷款金钱发放到你所提供的银行卡上面，这样你就已经是贷款成功了，当然了，每个月的还款也是直接从银行卡里面扣除。如果资金已经周转过来，也是也可以选择提前还款的方式将贷款还清。
二、 房子的价值是否决定贷款的额度？
从某种程度上来说，房子的价值并不同等同于贷款的额度，简单的来说，我们在班里的时候会有房屋评估，在这个评估方面就已经获取了相应的房屋价值，这个价值是多种方面的，会从房屋的交通方面、房屋的折损度方面出发进行评估，所以这个房屋的价值最终很有可能会低于房子本身所购买的价格，当然也不排除会出现更高的情况。
然后你以为到了这里就完了吗？当然不是，银行的西安房产抵押贷款业务审核是非常严格的，并且为了风险控制，其最终的额度会在房屋价值的60~30%之间选择，具体选择多少，主要还是你的还款能力，如果本身银行的流水大，还款能力大，那么额度也就会越高，反之则是额度会更低，所以房子的价值并不会等同于贷款的额度上限。
