在日常生活中，房屋的抵押也是比较常见的，尤其是厦门人在做生意的时候，如果缺钱的话，会想到房屋抵押贷款。其实在做厦门生意的时候，房屋抵押贷款是需要一定的条件的。今天针对于厦门房屋抵押的条件，给大家详细的分享一下
1、在房产抵押贷款的时候，首先应该要了解清楚，贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，当然在贷款的时间情况下，一般都是根据还款时间来进行计算的。比如说贷款30年，那么，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁，如果岁数比较大的话，首先贷款的时间就会减短，当然在贷款的时候银行也会了解贷款人的还款能力以及月薪情况，这些都是需要去了解清楚，然后再进行经过审核以后才能够放款。
2、若是借款人没有房产的话，也可以是他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过别人同意，有同意抵押的证明，就可以用别人的房子申请抵押贷款，市场上称之为第三方抵押贷款，这种贷款方式一般情况下如果关系不到位的话，是不能够代替贷款的抵押的。
像一些亲戚朋友或者是亲兄妹的话，可能使用抵押贷款的话，也可以直接使用这种方式来抵押贷款，但是需要注意的就是贷款人的还款能力这是很重要的，如果一旦还不上银行的相关款项的话很可能会收回抵押的房屋，现在抵押贷款不管是亲戚还是朋友，一般都是比较慎重的，尤其是还款能力方面是必须要注重的。
3、抵押贷款的时间问题抵押房屋的房龄，起计算和贷款期限不超过30年，目前贷款的时间限制在30年之内，并且年龄不能超过60多岁。当然如果是不同地区的话，可能要求会不一样，在这些细节方面应该要多去了解。
总体而言，房屋的抵押贷款是有一定的风险的，尤其是若是没有反反能力的话，很容易被银行利用法律手段来回收房屋，这些发明的细节大家都是应该要知道，了解清楚以后再进行相关的贷款选择。
一般在贷款的时候，首先应该要了解贷款机构，然后根据自我自身的情况来选择相应的抵押贷款方式，若是没有还款能力的话，不建议抵押贷款，因为到时候很可能自己的房屋会被抵押出去，这些方面的厦门房屋抵押贷款所需要具备的条件儿，大家一定要了解清楚。
