最近几年房地产市场兴起，房价飙升，大多数人对于房价都是遥不可及，但是尽管如此，大家还是要想着买一个自己的房子，所以很多人纷纷转向了价格相对便宜的小产权房，因为小产权房自住还是非常不错的，那么小产权房可以进行交易吗？买小产权房子可以抵押贷款吗？
小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，因为房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，因为小产权房没有正规的房屋产权登记证，所有小产权房无法在银行获得贷款资格；
小产权房虽然不能在银行申请房贷，但是小产权房还是有价值的，所以小产权权房可以做房屋抵押贷款，虽然银行不给办理抵押贷款手续，但是有很多民间担保公司或者金融机构可以做小产权房抵押贷款；
小产权房不能抵押贷款的原因：
1、小产权房缺少“五证”
就是没有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。这个问题非常致命，因为这五个证件是获取房产证的先决条件，而房产证又是进行所有交易的前提，所有小产权房不能通过银行抵押贷款；
2、如果遇到拆迁可能没有补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，但是因为是违章建筑，因此业主几乎得不到任何拆迁安置补偿，处于安全考虑，很多金融机构不做小产权房的抵押贷款业务；
3、房屋自身质量可能有问题
小产权房在修建的时候没人监督质量，一些开发商为赚钱会偷工减料，因此存在安全隐患问题，这样对银行来说是一个安全隐患；
4、配套不齐全
小产权房几乎没有暖气等配套设施，将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有；
5、遗赠麻烦
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦；
6、不能上市转卖
国家法律明确规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护；
小产权房不仅不可以获得银行贷款，并且政府颁布了《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，明确规定，小产权房不可以上市交易，不允许村委、公证机构和律所为小产权房做见证，这样使得小产权房流通性更差，更加增加了小产权房在民间融资的成本和缩小了融资的渠道。
