房屋是属于个人的固定资产，当个人遇到资金紧张的问题，可以利用房屋作为抵押无想银行借钱，这种就是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款不光是个人可以抵押，公司名下的房子也可以抵押，或者用直系亲属的房屋也可以抵押，房屋抵押贷款按照申请方式同可以分为个人消费抵押贷款和企业经营抵押贷款两种；
不管是哪种贷款，办理房屋抵押贷款都是需要审核，只有在满足条件才可以办理，一般房屋抵押贷款对申请人的要求是：
1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）；
2、经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族；
3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6、已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档；
7、申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。
房屋抵押贷款对抵押物的要求：
1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做；
2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼；
3、房产价值符合申请机构的最低要求；
4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷；
5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；
6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等；
7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。
办理房屋抵押贷款需要的手续是：
1、上门评估：银行会安排专业的评估机构上门来对你的房产进行评估，出一份评估报告；
2、提交资料：这里处理上面说的资料以外，还有在银行签的申请资料一起提交给银行；
3、下户考察：银行安排下户考察。要考察实体和经营场地，一定要注意和提供的资料口径要一致；
4、银行开户：根据银行要求不一样，开对公户或者个人户；
5、银行审批：这里银行审批时间相对长一点，一般1-10天，如果缺什么资料，银行在这个环节会让你补；
6、出批复，签合同：这个环节要注意看自己选择的房屋抵押期限和借款期限是不是对的，然后小部分银行还要办公证；
7、办抵押放款：线上线下的房屋抵押根据银行要求来定，搞定之后，银行见他权放款。
房屋抵押贷款按照条件不同，办理抵押贷款需要的资料也不一样，还有利率也会有差别，这些都是按照银行风险等级来评估的，站在银行的角度他们更希望把钱放给哪些信誉好的、还款能力强的人和企业，哪家银行都不希望天天追着债主要钱，所以我们有计划做房屋抵押贷款之前，一定要提前做好规划，有良好的征信，对贷款审批有很大帮助。
