房屋抵押贷款有多种不同类型，比如说可以抵押消费贷款或者是抵押经营性的贷款，也可以去抵押其他类型的贷款。青岛房产抵押贷款金额是不等的，如果是把贷款用于消费或者是用于装修，那么银行对于这种消费贷款会有所限制，大概是在一百万到三百万之间，具体最后审批的金额是多少，还是应该要根据市场的情形评估而决定的，但如果是把房子抵押作为经营性的贷款，不同的银行会有相应的政策，有的时候可能会从几百万甚至是到几千万不等，可是抵押贷款的还款的年限也是不等的，那么还款年限与哪些因素相关呢？
1、房产的性质
青岛房产抵押贷款连线式与房地产的性质有直接的关系的，因为不同的房地产性质上是完全不一样的，其中会包括有现场以及普通的住宅，还有商业住宅等等，也就是说房地产的性质不一样，市场评估的价格不一样，商业价值也不一样，还款的年限也会有所差别。
房龄也会影响到还款的年限，如果说房龄越长，那么贷款的期限将会显得非常短，如果一个房子的年龄显得非常大的话，那么还款的年限就会显得非常的低，往往是根据二手房评估市场去计算整体的金额，并且还需要考虑到当时的市场情况，然后有专业的机构对房产去进行评估，如果是普通的商业住房年限比较长，评估的价格可能就会低一些。贷款的金额与房龄有关，因为年龄在增长，那么贷款的总额度也会减少，贷款年限也会相应的减少。
2、还款人的情况
青岛房产抵押贷款还款人的资质很重要，如果说还款人比较年轻的话，那么可以适当的把贷款的期限延长，基本上要达到十八周岁到六十岁，这类的人才有资格去申请贷款，也就是说贷款期限与年龄的总和是不能超过六十五岁或者是说七十岁的。年轻人去抵押贷款，那么能够把还款的期限延长，但是如果是年龄比较大的人想要去延长贷款，的时间的话可能会比较困难。
除了还款人的年龄之外，当然还包括有还款能力，还款能力会直接影响到年限，因为往往银行会根据还款人的收入去进行分析，收入证明就能够直接的反映出借款人的还款能力究竟如何，而且收入证明也能够去决定到底要不要去批准，这是属于非常重要的参考资料，往往会根据借款人的收入去确定每个月需要还多少钱。
