珠海房产抵押贷款有限制吗？现在对于珠海房产抵押贷款是有限制，一般都是根据具体情况来决定的，因为选择的方式不一样的话，可能看的细节都是不同的，但一定要符合过户条件才可以呢！
一、珠海房产抵押贷款的限制
年龄限制
珠海房产抵押过户的时候，年龄是有限制的，首先应该要是满18周岁，也就是成年人，并且具有一定完全够承受民事行为的能力。若是没有工作或者是没有相关的承担民事行为的能力的话，也是无法进行房产抵押贷款。
房产的估价
其实在进行抵押贷款的时候，首先应该要进行房产的估价，也就是根据房价来进行估算房产的总价值，然后再贷款的时候就可以直接申请了。一般情况下贷款不能够超过房产的总价值的。
有一定的还款能力
在房产抵押贷款的时候有一定的还款能力，一般在房产抵押贷款的时候银行都会分析相关的还款能力，只有拥有缓缓能力的人才能够进行珠海房产抵押贷款。一般需要贷款人有职业收入不稳定、信用不良、无偿返还能力等对个人信用的限制。很多人希望获得高额贷款，但必须有相应的收收入。
房产合法证件
身份证原件、户口簿原件、结婚证、房屋所有权证明、配偶身份证原件、房产共享人身份证原件、购房合同和发票原件。当然对于配偶身份原件，一般情况下都是结婚以后才能够提供，如果是单身的话就直接提供自己的身份证原件就可以。
一般在过户的时候都会有相关单位的人员告诉大家怎么进行珠海房产抵押的过户程需要程需要准备什么资料？这些都需要准备的。
二、珠海房产抵押贷款收费
（1）珠海抵押的房子不同，住房抵押贷款限额不同。普通商品房的抵押可以达到70%，商家和写字楼的抵押可以达到60%，工业工厂的抵押可以达到50%。
（2）珠海房地产抵押贷款利率在中央银行贷款基准利率上浮动执行。一年包括在内内的贷款，年利率为4.35%。1 ~ 5年(含)的贷款，年利率为4.75%。5年以上贷款，年利率为4.90%。
总之，在珠海房地产抵押贷款的时候，首先在限制方面应该要多去了解清楚，然后再根据他所需要的条件来进行提供相关的资料。一般情况下只要资料没有问题的话就可以直接通过房屋抵押贷款。
