房屋继承过户、赠与过户、买卖过户三种的区别？

房屋继承过户、赠与过户、买卖过户三种的区别？

一、房产继承：费用较少风险较高。

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

二、赠与过户：出售成本较高。

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；

非直系亲属赠与的成本有三个，其中契税和营业税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

三、买卖过户：交易灵活，风险最低。

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

如果房子是满五唯一，购房人是首次购房，那么买卖过户比赠与过户的成本要低，并且出售成本也不会增加，如果是亲属关系还能申请减免税费，相对过户费用既便宜有安全。

亲属间房屋过户要根据房子，房子所有人以及房子即将所有人的情况来确定具体用哪种方式比较适合。