我们都知道买房都会去办理房产证，那么房产证办理流程是怎样的呢，二手房房产证和新房房产证办理流程步骤是一样的吗，需要哪些材料呢？办理房产证过户的时候需要夫妻双方都到场吗？
一、二手房房产证过户办理流程
1、对房源进行必要的产权调查
买房者在看中想要购买的房子之后，需要对房子的真实性及可靠性进行检验，其中最重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。
3、评估房子的价格
为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。
4、办理贷款
买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。
5、买卖双方到房管局申请过户
贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。
6、房管局工作人员对提交的信息进行审核
房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。
7、缴纳二手房交易所需要的各种费用
二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。
8、房管局发放新产权证
房管局在做好新的产权证书之后，会通知买房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。
二、新房房产证办理流程手续
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件。明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
6、提交申请材料。包括盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证。
三、办理房产证需要夫妻双方到场吗
1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章;
2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
3、房产证办理所需材料：
(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(2)商品房销售统一发票原件。
(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(4)完税凭证。
(5)双方身份证复印件、婚姻证明复印件。
以上就是关于房产证办理的详细流程步骤，一般房产证办理过户的时候需要夫妻双方到场签字的，如果有一方因故不能到场也可以委托他人的。
