现在很多夫妻离婚都会遇到房产过户分割的问题。比如婚前另一方买的房子，婚后夫妻共同买的房子，或者又父母出钱买的房子，离婚时房产怎么分割呢？夫妻离婚房产过户的流程步骤是怎样的。房产过户手续、办理房产证过户需要多长时间？
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续
一、夫妻房产过户的手续
第一步，准备房产过户材料
1、离婚判决书及其复印件；
2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；
3、身份证明及复印件；
4、房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴登记费；
5、取证。
二、办理房产证过户需要多长时间
1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可
2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了！
三、离婚房产分割不同情况分类
1、房产增值部分
如果确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房产分割时，房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与
如果是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，但是没有过户的，是可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的房产赠与属于没有法律效应的。
3、一方父母出资买房
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，那么房产认定为夫妻一方的个人财产。（除非有特殊约定）也就是房子是婚后由父母购买的，但是是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时房产不予分割。
4、双方父母出资买房
如果由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷
如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时房产应该由双方协议处理。如果协议不成的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。索要对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
以上就是关于夫妻离婚时房产怎么分割的，夫妻房产过户手续以及流程步骤的介绍，希望可以帮助到大家。
