目前很多父母年纪大了想把房子留给自己的子女，但是不知道哪种方式最好，可能听的最多的赠与过户，很多人认为赠与过户就是把房子自己无偿赠与给孩子，应该没有什么税费。那么真的是这样吗，父母把房子赠与过户给子女真的没有税费吗，下面我们就详细的介绍房产赠与过户的相关知识。
房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。
目前，赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
一、房子赠与条件：
赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形；
赠与房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷；
是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续；
在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。
二、房产赠与流程步骤
第一步：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即所谓的赠与书。
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
第二步：办理公证
房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
第三步：办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
第四步：赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
三、 房产赠与税费
（1） 直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即为契税；
（2） 非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种；
（3） 受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税，即（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费）*20%。但是各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。
以上就是关于房产赠与的相关介绍，其中包括赠与过户的条件，步骤流程以及手续费用这些。希望可以帮到大家，父母房产过户给子女不一定是赠与最好要根据房子基本信息，才能决定什么样的方式过户才是最好的。
