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深圳房产继承需要购房资格吗


深圳属于严格限购城市,对于想要在深圳买房的人来说,首先要缴纳深圳社保,深户的要连续三年社保,非深户的要连续五年社保,然而深圳房产如果通过继承的方式需要购房资格吗?


深圳房产继承

 

房产继承就是父母的房产,在父母过世以后通过继承的方式将名下房产过户给自己的子女,这种就叫房产继承,房产继承是不受限购令限制的;

 

房产继承的规定是:

 

1、继承分为法定继承、遗嘱继承;

 

    2、继承房产不需要购房资质,但计入家庭名下住房套数;

 

    3、继承的房产交易可以按照继承前的日期界定是否满5年;

 

    4、被继承人的遗产,是所有继承人的共同财产;

 

5、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议申请房屋过户登记;

 

因此深圳房产继承是不需要购房资格的;

 

深圳房产继承的方式分为遗嘱继承和法定继承两种,法定继承又可以分为:协商继承、公证继承和诉讼继承;

 

一、遗嘱继承

按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,将房产全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。遗嘱继承的效力优于法定继承的效力;

 

二法定继承

1、协商继承,(不做继承公证)也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料直接申请房屋过户登记;

 

2、公证继承,(做继承公证)也就是被继承人死亡后,继承人去公证处申请继承公证,凭继承权公证书申请房屋过户登记;

 

3、诉讼继承,(法院判决继承)全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷诉讼,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

 

所需资料:

①所有继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明等;

 

②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明等;

 

③房产证明、原值发票、原始购房合同、《央产变更通知单》等(如是央产必须提供);

 

④继承公证书/法院判决书;

 

深圳限购政策虽然是当地可以制定,但是深圳房产继承必须在《民法典》框架之下,深圳房产继承不仅仅不受限购政策的限制,并且有一些法定继承人不管有没有购房指标都是必须继承的,比如:未成年子女、无自理能力的父母、离婚财产分割等,因此深圳房产继承不受限购限制更符合常理。

  

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