亲子房产过户方式如何选择

在我国，父母的房子理所应当留给自己的孩子，但是房产过户并不算是想我们所想的送礼物那么简单，而是要经过一定的法律程序。一般来说，房产过户的方式有继承、赠与和买卖三种，当然每种方式所面临的操作流程和缴纳的费用都是不一样的。

首先一种继承，一般而言子女都是父母的法定继承人，只需要缴纳公证费和工本费。但一般继承都是在遗产人过世之后才可以进行，且手续相对来货比较复杂，如果继承之后再次发生房产交易也会产生20%的个人所得税。

之后是赠与。如果采取赠与方式，双方首先要签订房屋赠与书，之后赠与人和受赠人要带着赠与书和房屋产权证到公证处进行公证，之后到交易中心去办理房屋所有权的转移登记。一般直系亲属之间的赠与只需要缴纳公证费、契税和交易服务费，但经济适用房不能赠与且赠与房产再交易也会产生20%的个人所得税。

第三种是买卖，是这三张方式里面手续费比较少的一种方式。如果采取买卖的方式需要填写房子成交价之后提交给财政局审批，但注意成交价要符合当下的市场行情，不能和市价相差太多。相较于前两个，这种操作的好处在于可以避免数千元的房产评估费，之后再次出售或者继承也无需再缴纳20%的个人所得税。

继承、赠与和买卖这三种房产过户方式各有利弊，大家在进行选择时不仅要考虑程序的复杂性程度、交易费用的多少，还要考虑房子的后续用途。如果确实不知道那种对于以后更有益处的，也可以咨询相关人员。