人类的寿命是有限的，正所谓“人生自古谁无死”，对于死的人来说死亡之后一切都是虚无，一切都已经结束，但是对于还活着的人来说，生活还得继续，比如人死亡之后他所有的私有财产如何处理呢？很多人估计都知道，应当全部由他的后人继承，正常的情况下是这样的，假如是价值较小的东西，很多人无所谓也不会去争抢，但是比如是价格很高的物品呢？比如房子，房子的价值大家都清楚，那么很多人就会对这个动心了，所以往往很多家庭会因为这些高价值的东西闹得四分五裂甚至是老死不相往来，对于这种问题，法律法规其实是有相关规定的，对于房子，北京房产遗产继承百分百是由法定继承人继承吗？假如有遗嘱的情况下呢？
1. 不一定都是由法定继承人继承
可能有的人就会很奇怪，由法定继承人继续不是天然的事实吗，怎么会还有不是法定继承人继承的情况呢？当然是有的，以下两种情况就不一定是法定继承人继承。
第一，假如死者生前的时候就写了有效的遗嘱，但是遗嘱的对象并非是法定继承人，这个时候就会按照死者立下的遗嘱来分配死者所属的私有财产，北京房产遗产继承当然也包括在内；
第二，还有一种特殊的情况，那就是拥有遗赠抚养协议，死者生前以及死后的事情全部由该人负责抚养，而死者死亡之后的所有私人财产全部由抚养人继承。
以上两者情况都是优先于法定继承人继承的，所以有这些在办理北京房产遗产继承的时候记得出示，国家法律是优先承认这两种特殊情况的。
2. 由法定继承人继承
如果没有上述两种特殊情况，那么北京房产遗产继承当然是由优先法定继承人继承，假如没有优先法定继承人的，那么顺延下去，第二、第三法定继承人等，而这些法定继承人包含夫妻对方，自己的孩子，父母，兄弟姐妹，甚至是祖父母外祖父母。
3. 什么样的遗嘱才是生效的
北京房产遗产继承一共有三种有效遗嘱。①：有死者生前的时候亲自去公证机构立下的有效公证遗嘱证明，这种遗嘱是最没有争议的；
②：死者生前为自己的私有财产亲自书写做好相关分配，写得时候要标明时间，还得有自己的亲自签名，最好加上手印，这样的遗嘱是较多的，但也是争议最多的情况；
③：死者生前由于不会或者不便书写，为了表示公证并且意愿清晰，会亲自叫两个其他人到场，并且由其中一人代为书写，同样也是标明时间，签字，需要在场的两位公证人签字。
