现在在日常生活中继承房产是比较常见的一件事情。与此同时，在继承房产的同时也有很多各种各样的纠纷。目前继承房产的方式有两种，一种是遗嘱继承和和法定集成。不管是什么样的继承方式，首先继承房产的第一条件就是财产继承只能在被继承人死亡以后才能进行，这是继承房产的硬性条件。
遗嘱继承
其实在房产继承中，遗嘱继承是比较复杂的一种继承，而且纠纷也是比较多的，尤其是直系继承人和非直系系继承人的纠纷。其实遗嘱继承首先遗嘱是需要通过权威部门进行公证以后然后办理相关的房产过户手续。
在遗嘱继承的时候也是需要了解的就是房产是没有任何纠纷的，如果有纠纷的话，是需要解决纠纷以后才能够实施继承，当然，在遗嘱继承的时候，被继承人生前立遗嘱将房屋赠与的，只能视为遗赠，不能视为继承，如果是赠予的话，缴纳费用的方式也是不一样的而且流程也不同。
法定继承
其实法定即持工就是按照我国的法律来进行继承。也就是指继承人依照法律规定的继承顺序和继承方式进行的继承，这种继承方式是受国家法律保护的。当然如果死者立遗嘱的话就是遗嘱继承，遗嘱的继承与法定继承他的流程虽然相似，但是性质不同。
一般法定继承是依法继承的，由第一继承人继承，第二继承人不得继承第一继承人。一般来说，同一继承人可以平分遗产，达成共识也可以不平均分割遗产，这是必须要知道的。
通常法定继承就是配偶、子女、父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序继承人。一般在定继承的时候，按照国家的规定执行继承权就可以。
目前来说青岛房产的继承条件必须是死者独有的财产。若是死者与其他人共有的财产，应与其他人分割财产以后，然后继承人才能够继承死者独有的财产。往往这样的继承都是有很多纠纷，一般都是采用法律的手段，通过法院判定，然后根据法院的执行来分割财产，然后实行继承权。
小结：在青岛房屋继承的主要条件就是被继承人死后才能够继承他所有的独有财务。目前继承分为两种，一种是法定继承和遗嘱继承，这两种继承是有所不同的。如果死者临死前没有立遗嘱，那么就可以直接根据法定继承来继承死者的财产。若是死者以前已经立下遗嘱可以直接根据遗嘱来继承死者的财产。
