随着二手房市场的发展，买房人也越来越多。看房子，签合同，办理按揭，交税，过户，买房，都不容易啊！很多人以为交了钱就万事大吉，大错特错。那么，成都二手房过户具体有哪些流程？今天小编就通过以下步骤帮助你顺利购买二手房。
1：买卖双方签订合同
在签订了购房合同之后，如果想要贷款，就必须要找银行贷款。具体操作方法：买方和卖方持银行要求的文件，到银行网点签字，7-10天后再进行放款。
2：交公共维修基金、挂牌、网签
在办理批贷款的同时，还要进行公共维修资金支付、公告挂牌、网上签约等工作。购房者特别要留意的是，在办理成都二手房过户的时候，要分三个阶段，首先缴纳公费，再公开公告，并将合约张贴在网上。如买方和卖方自行处置，应到房地产交易中心进行；如果买卖双方通过中介进行买卖，可以委托一家中介公司，但须事先约定是否要付额外的手续费。
3:银行批贷款
购房者首先到银行办理二手房贷款，银行会对双方的资料进行审查，确认符合贷款条件，银行会签发批文，同意放款。银行会在办理二手房过户手续之前，将房屋抵押给银行。
4：过户缴税
银行已经批准了贷款，就可以在当天完成成都二手房过户交易。接着需要买家、卖家及银行工作人员陪同到场，并携带相关信息。首先办理登记、接收业务，由房屋交易中心将原有的不动产证照收回，开具收件收据，然后凭发票等相关资料进行纳税申报。
5：获得证明
通过了第二轮的审核，就可以去房产交易中心领取房产证和其他产权证书了。产权人持收件收据和身份证，由户主持不动产证，由银行职员办理，即他项权证。
6：交房
等把房子的产权证书办下来，就能把成都二手房过户了。在移交物业的过程中，卖方须承担水电、煤炭、有线电视、宽带、电话、供暖、物业等的一切费用，并根据合同的约定，进行相应的调整。除需要提供有线电视许可证的卖家外，其他的文件都需要持有产权证书和身份证。最重要的是，要拿着房产证和身份证去房产所在地的派出所核实一下，如果没有，要交押金。
7：放款
最后一个步骤是贷款。银行会规定时间内向卖方发放他项权证，具体的时间可以咨询贷款银行。到了这个时候，整个二手房过户过程终于完成了。和贷款买房相比，全款买房要容易得多，只需要交物业费、挂牌、网签、交税、领证、交房四个步骤，而且只需要双方当事人在场。
成都二手房过户的流程确实有些复杂，希望以上内容能够帮到你。
