在二手房交易的过程中，过户是最后一个环节，也是最为重要的一个环节。很多人在进行二手房交易的时候都是在最后一个过户的环节出现了问题，不仅造成了时间和精力上的浪费，还有可能会产生财产损失。在买房的时候想要有效的避免西安二手房过户踩雷，首先要对二手房产在过户环节中潜在的风险有所了解。
一、卖家违约的风险
契约精神在二手房买卖中是非常重要的，因为在正式办理过户手续之前是没有任何的规定和法律来对买卖双方进行约束的，所以经常会有房东会在交易之前故意抬高房价或者是因为找到了出价更高的买家单方面违约的情况出现。所以在办理西安二手房过户之前一定要签订好相关的合同，并且在合同中约定好违约的具体事项以及相关的赔偿处理办法，这样一旦出现卖家单方面违约的情况可以根据合同进行索赔。
二、房屋纠纷的风险
购买二手房的时候最担心的就是卖家因为各种债务的问题而牵扯到纠纷，因为在这种情况下房产的权利所有人是没有办法保证的，如果没有弄清楚这件事就办理西安二手房过户，在后续过程中买家可能会面临很多糟心的纠纷，或者是卖家的债务人向法院申请强制执行，都是会影响到房产的过户的，所以在选择二手房的时候一定要保证在过户之前对买家的情况进行充分的了解。
三、房产贷款的风险
分期付款是现在购房的一种非常常见的付款方式，所以很多房龄不长的二手房是仍然处于还贷期的，而还贷期间是没有办法办理西安二手房过户以及贷款手续的，所以如果想要购买二手房的话，首先要清楚房子是不是仍然在还贷期间，如果因为在还贷期间没有办法进行房贷的办理，是很有可能违约的，同时如果卖家有没有归还的贷款，房产也是存在被抵押的风险的。
四、政策变化的风险
二手房交易的政策近些年在不断的变化，尤其是很多的城市近些年推出了很多房产限购的政策，这对于二手房的交易是有一定影响的，所以在二手房过户之前，一定要对政策进行充分的了解，一旦有政策会对房产过户产生影响，那么最好是先暂停过户的行为，观望之后再做决定。
五、房产手续的风险
办理房产过户的时候房子的不动产权证是必须要用到的材料，但是现在很多的商品房因为各种原因暂时还拿不到不动产权证，这样的房子是没有办法办理二手房过户手续的，所以在购房的时候对房子的不动产权证一定要先查看，确认有证书的情况下再来进行交易。
