二手房子过户的注意事项

房子是普通家庭的重要资产，也是较大一笔支出，有些可能还要将家庭所有的积蓄花光。因此，买房以及给房子过户是一件大事，有的朋友可能为了尽快入住，会选择购买二手房，今天我们就来聊一下二手房子过户的一些注意事项。

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，要对购房时的相关凭据进行查看，比如购房的发票以及契税发票等，作为辅助证据进而可以初步确认房屋的产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、现场了解房产现状

看有没漏水、渗水以及大裂缝等情况。与商品房不一样的是，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格以及房况等方面的问题，都需要消费者自己或自己委托机构来进行详细的了解。在决定购买房子之前，消费者应该仔细观察其户型是否真正合理，各种管理是否足够到位，供电容量是否能够负荷空调等大型的家电等，查看天花板是否有渗水状况，墙壁是否有爆裂以及爆皮等明显的问题。有的还应询问小区的保安水平以及物业管理费和收费标准水平。

4、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

以上就是关于二手房子过户的一些注意事项，房子过完户才能安心入住，想必这个道理大家都懂，由此大家在给房子办理过户手续时，一定要将以上事项注意到位，这样才能顺利入住新家。