在我们现实生活中，有许多父母将辛苦攒了一辈钱买了一个房子，并且准备房子传给孩子。但这属于房产过户，不是我们头脑里想的那么简单。搞不好要花不少的费用并且还有承担一定的法律风险。怎样做才能使费用最少？下面小编和您一起来分析合肥二手房过户：
第一种方式是直接给予孩子
作为普通老百姓，可能会有许多人心里想，我自己的房子传给自己的子女，怎么还要缴费呀。其实这个问题要这么看，房产对普通人来说是重大财产，财产转移不是小孩子过家家。如果缴纳一点费用获得社会国家认可，受到法律的保护，这是值得的。假如是一套面积89平方米，价值100万的居民普通住房，按照相关过户法律政策规定要交纳3%的契约税，就是3万元。还有公证费约2%，就是2万元。另外还需要缴纳印花税和登记费大约1000元。还有一点要注意，传给后代的房产，将来孩子急需用钱，卖房办理合肥二手房过户变现时，要交纳20%的个人所得税。所需花费的费用算下来不菲。
第二种方式是遗赠
通常来说，子女是父母财富第一继承人，根据相国家关继承法律可以免除缴纳3%的挈约税。按照上面的例子，这就可以减少几万元。通过遗赠获得直系亲属的财产，可以免除交纳个人所得税，只需花费其他应交的费用。这样看起来是要少很多费用，但实际操作起来却很麻烦，因为这需要在人去世后才能进行房产过户，这其中流程复杂而且还有一定法律风险。在实际生活这样过户情况很少有人选择的。
第三种方式是按照买卖合肥二手房过户
合肥二手房过户方式让第一次听说的人感到不可思议。传统中华的父母总是想把自己一切都给孩子，怎么会将房子卖给孩子赚钱呢?而在现实生活中确实是存在的，并且是符合国家法律政策的。一般父母住房住的时间都超过5年以上，可以免除交纳个人所得税和和营业税。如后代是唯一住房，则只需缴纳1%契约税，还有评估费、印花税和登记费等费用。这样算下来合肥二手房过户费用相对少了不少钱。
综合上述过户情况，总结下来可以得出结论是直接将房子给予孩子，并不是很划算；房屋继承办理流程复杂；所以过户时，选择合肥二手房过户的方式比较省钱好操作，买卖过户是大多数人选择的最佳方式。当然在实践过程中，要根据具体家庭实际情况，来进行分析选择。
