房产过户要注意的问题

现在在我国保民生、控房价的策略中心下，许多省市的房价已经趋于平缓，甚至有不少城市已经取消了限购、限贷等政策。这对许多想要购置房产或置换旧房子的朋友是不错的利好消息，许多朋友也已经开始频繁看房、频繁做对比。

不少朋友还会优先考虑所在城市的二手房，因为二手房往往占据着较好的位置板块，可选择性较多，且周边商业、学业配套都完善已久，较为成熟，过户拿房的速度比期房要快上不少。所以不少朋友考虑购入二手房。但二手房往往涉及到房产过户的问题，房产过户的手续也比较复杂，通常需要有正规中介的带领和指导。但是一味靠中介还是不完全放心，所以我们在房产过户之前也要做到自己心里有数，明白过户的一些具体事宜和要注意的问题。

首先，在看好房子决定要购买之前，一定要清楚这个房子的产权信息，户主有无外债、有没有进行多次抵押、欠款和还款情况如何、有没有租客不配合等等情况，这些细节都需要一一核实。一旦遇到有争议的房子一定要谨慎而行，切忌冲动过户，避免导致购入后无法收房的情况发生。

其次，我们可以提前咨询房产过户权威的的咨询中心或相关服务平台。权威的房屋咨询中心会给到专门的建议和一些重点指导，更会有专人对接，给到规范的过户方案。我们只要按照规范的流程化操作，能够避免不必要的犯错，更避免无谓的损失。因为房屋的整体价值大，过户操作要承担比较大的风险，有机构专人带领着做，心理也更有底。

过户还要注意的是提前了解相关的政策，准备好匹配的社保清单和流水。不少朋友还将目光投向了价格更有优势的法拍房。法拍房要注意的是，变卖房源的基本建筑面积、性质用途等，是否还有欠地价及土地使用费，这些都要以相关主管部门的核定为准。要提前了解好法拍的相关规则和定金退还规则，以免造成不必要的损失。