二手房买卖市场的发展速度非常的快，现在二手房交易非常的频繁，有一些地区甚至超过了新房的买卖数量，就是因为现在人们的经济越来越紧张，在手中没有流动资金的情况之下，会通过出售自己的房产来获得现金流。福州房屋过户是在二手房买卖过程当中必须完成的手续，只有完成福州房屋过户才可以完成这一次房产的交易。
购买二手房时需要注意，福州房屋过户有一些费用是需要支付的，只有把这些费用支付完成之后，才可以完成房产交易手续。哪些费用是必须要支付的呢？必须要支付的是营业税，不过这个税费在一些特殊况下是可以减免的。比如说如果这一套房是卖家唯一住房，符合居民普通住宅标准，购买年限已经超过两年，这种情况下是可以免交营业税的。如果不符合的话，就需要支付营业税。营业税会根据房产的性质进行征收，从1%~5.6%，不同的房产情况，需要支付的营业税费也是不一样的。
还需要根据房屋的面积支付契税，不管是否符合满五年的房产，都需要支付契税，契税的费用标准会根据房屋的面积而有浮动。房屋面积越大，需要支付的契税越高，一般都是1%~3%。
办理福州房产过户时还需要支付工本费和手续费，如果是通过中介完成交易还需要支付中介费，中介费一般是房产购买成交价的2%左右，这需要看中介是按什么比例来进行收取。有一些房产中介公司在收取中介费时，会给予卖家一定的优惠，收取的中介费就会比较低一些。在二手房过户的过程当中，还需要注意一下，除了需要缴纳营业税、契税以外，如果是通过赠予或者是经过生意获得的话，需要另外缴纳个人所得税，所有的费用都需要买卖双方协商来进行缴纳。不同的卖家和买家与费用的缴纳会有不同的要求，就需要双方协议好了之后再进行房产过户手续的办理。
在办理房产过户手续时，需要携带相应的资料和双方的证明文件，才可以完成这一次的过户。过户时是需要现场进行身份核实的，在办理过程当中，如果因为特殊情况不能够到场办理，需要办理授权委托书。授权委托书需要经过公证以后，才可以使用。
