现在越来越多的人喜欢购买二手房，这就取决于二手房的价格比新建房要便宜些，业主可以实现拎包入住，节约了装修费用，而且二手房占有一定的地理优势，周边有医院、学校、超市，会给人们带来便利。既然二手房购买者诸多，这时候就需要了解福州二手房过户的一些流程。下面就来浅谈一下福州二手房过户的流程。
福州二手房过户的第一步是需要买房人核对好卖房人的相关信息，即房产证所有权证书，身份证、房产证以及房屋的整体状态等等。
福州二手房过户的第二步需要买卖双方签订一式三份的房屋买卖合同，签署合同的时候一定要非常小心，对于卖房人的口头承诺也需要写入合同当中去，避免之后卖方的扯皮事件的发生。
福州二手房过户的第三步是需要买卖双方共同向当地房产交易管理部门提出申请，一起接受当地房产交易管理部门的审查。审查的好处是能够清楚房屋买卖是否符合上市交易的条件，也能从侧面保护购房人的合法权益。
第四步就是买卖双方办理立契手续，这个步骤需要买卖双方共同去当地的房产交易管理部门进行审核交易房屋的产权状态和买卖双方的信息。
福州二手房过户的第五步是需要缴纳一定的税率。房屋的性质不一样，买房人所需要承担的税率也是不一样的，这个环节买房人一定要查看清楚自己需要缴纳的具体税率，避免出现多交的情况发生，避免给自己带来一些不必要的经济损失。
福州二手房过户的第六步就是买卖双方办理产权转移过户的手续，手续办理好了之后，买卖双方就可以去发证部门申请新的房产证。
福州二手房过户的第七步就是需要买卖双方进行房子的产权登记变更，倘若买房人需要贷款的话，买房人可以去银行申请贷款的手续问题，银行会审查买房人的信誉问题来决定给买房人的贷款金额的，倘若信誉不过关，贷款就办理不下来的。信誉好的话，买房人取得了房屋的所有权证后，银行会给买房人贷款的。
福州二手房过户的第八步就是需要进行物业交接，这个需要买房人查看仔细了，看看卖房人是否结清了他之前的物业费用，避免房屋交易过后买房人需要承担之前卖房人居住时的物业费，水电费等费用，只有查看清楚物业交接，才能够减少一些不必要的麻烦。
