现在很多城市都是有限购的政策的，苏州地区也同样如此，有一些房子限购，而且像是很多人刚来苏州购房资格不好，为了在苏州买房会选择买在亲友名下，买在了亲友名下之后如何办理苏州房产证过户呢？
第一：房子买在了亲友的名下，什么时候能过户？
房子买在了亲友的名下想要办理过户，如果说是房产证已经满了5年，这个时候就可以过户了，但是过户是有不同的方式，要按照自己的实际情况选择苏州房产证过户方式。比如说买卖过户，赠与过户。
第二：买卖过户，赠与过户哪种方式好？
有的人疑问：亲戚的房子是我买的，只是买在亲友名下了，为什么还要办理买卖过户呢？其实这里学问可大了！
首先来说，苏州房产证过户赠予方式是比较省钱的，赠予的过户方式需要提交的材料主要是公证书，产权证书以及赠与申请表等。但是赠予需要是直系亲属，非直系亲属的话跟买卖区别并不是特别大，直系亲属赠与的话是不需要缴纳个税的，但是非直系亲属办理赠与过户同样需要缴纳个税，同时还需要缴纳公证费。非直系亲属之间过户，选择赠与这种方式看似是省钱，但真去办了就会发现，很多地方要收费，比如公证费以及过户的税费等等，七算八算的，其实也要交不少钱，而如果你选择买卖过户这种方式的话，反而是没那么多需要花钱的地方。
我们来看一下其中的主要成本，非直系亲属的成本主要是契税、个税，个税达到全额的20%。而且赠与房子再次出售的税费比较高，需要缴纳20%的个税，所以虽然前期看着省钱，后面再次出售就麻烦了。
同时，赠与这种方式是具有一定的风险性的，如果说在办理房产证过户的时候，对方放弃了赠予，那你怎么办呢？一套房子需要几百万，现在苏州价即使是在比较偏远的地方每平方也要20,000元以上，苏州的一套房子其实也是一个高价值的资产，如果我们的房子买在了亲友名下，在赠与过户的时候需要花费较多的时间和精力，同时还需要亲戚的配合去做公证，这过程中万一亲友觉得不方便不愿意配合也很麻烦，所以如果是非直系亲属之间过户也不是说一定要选择赠与过户方式，赠与过户方式确实有划算的地方，但是确实没有想象中的那么的省钱。
再加上公证还需要提供大量的资料，算下来也不是想象中的那么省钱，所以关于这个还是要具体问题具体分析，如果需要办理苏州房产证过户的话，可以来我们的平台中，找客服人员给您测算一下苏州房产证过户的相关费用情况，这样的话心里会更有底！
