一般来说，房产在进行过户时，都需要买家和卖家双方到场进行购房程序的办理。但也有些时候，卖家因为某种原因无法亲自到场进行办理，这时就可以采用通过委托人的方式进行代办。那么，南京房产过户代办时，为什么要签订授权委托书呢？它都有哪些作用？
第一、授权委托书
授权委托书一般由授权人和被委托人双方，进行协议工作的一种证明。签订委托书后被委托人可以代替授权人行使各种事务，可以进行各种物品的买卖工作，当然也包括房产的售卖工作。
签订委托书时，首先委托人要对被委托人的身份或者资格进行仔细的确认。尤其是在进行房子售卖代办时，一定要对被委托人进行全面的调查。看其是不是具有合法的身份，建议卖房者一定要选择比较正规的中介公司。因为正规的中介公司，具有合法的身份，然后熟悉售卖房产的程序，能够为客户节约很多时间和精力。所以在进行南京房产过户代办时，一定要选择正规的中介公司进行。
第二、委托书的作用
委托书首先是对委托方和被委托方，双方行为的一种具体的约定。这种约定是对双方办事行为的一种描述。包括这种行为的具体内容，这种行为的行事期限等。而对于房产代办委托的内容来说，应该包括双方的身份详细资料证明，双方对房产代办事务的具体约定，以及对南京房产过户代办期限等等内容的具体说明。
另外，委托书的内容还包括委托方和被委托方的责任，双方的权利和义务等等，都有进行具体的约定。还需要双方进行签名，有时候还需要按压手印，来进一步确定双方的法律权利和义务，还要标注委托书的签订时间等等。
第三、委托书的目的
在进行南京房产过户代办事务时，首先要依靠法律的规则进行办事。这样在遇到突发情况时，可以依靠法律的程序进行事情的解决。而委托书定制的目的，就是维护委托方与被委托方的权益。双方在办理相关事务时，可以依据委托书的约定进行，并以委托书的约定作为行为的准则。
如果双方在办理事务时，出现了某些意外的情况。比如被委托方出现了没有按照规定办理相关事务的情况，那么委托方就可以依照委托协议上的约定，对被委托方的行为进行申诉。要求被委托方执行相关的约定任务，并按照约定的内容和约定期限完成相关的工作。
总之，在进行南京房产过户代办时，签订授权委托书可以让双方的权益都受到保护。这是一种符合法律规范的有效行为。
