现在对于珠海直系亲属房产过户的三种方式，分别为继承、赠与和买卖房产过户，目前房产的过户都分为这三种的。今天针对于珠海直系亲属房产过户的三种方式给大家详细的说说吧！
珠海直系亲属房产过户三种方式
一种，继承过户
继承发生的条件必须是产权人的死亡。分为法律继承和遗嘱继承，前者依法由继承人按照继承顺序、继承份额继承。后者根据被继承人本人的意思立遗嘱，继承人根据遗嘱内容继承遗产。子女是房地产的法律继承人，因此通过继承方式实现转让可以免除契税，只需要缴纳公证费。这里还有一点需要注意。继承后不要出售这间套房，这些必须要明确。
继承人需要办理各种证件，需要大量的时间和精力。多子女共同继承，继承人需要公证处申办继承公证，颁发公证书，才能进行不动产转让登记。如果生前没有立遗嘱的话，作为第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般会平均分配，因此子女的份额会相应减少，这些都是需要按照民法典进行相关过户手续与财产分割。
二种，赠与直系亲属过户
现在对于珠海赠与是指父母生前直接将房地产赠与子女的行为。这种曾旅委可以是直系亲属之间或直系亲属。如果豪宅、新楼等短期内不计划交易，或者套房、无住宅庭院等不能通过买卖转让的话，房产赠与也是不可能的。如果父母通过赠与的形式给子女，那么按照规定，按照收，房地产市值的3%要收滞纳金。
房屋产权人无需公证即可向任何人赠送房屋。与继承相比，其他有权继承的人可以避免分担份额。但是需要要交契税，契税按房地产估价师的3%-5%计算，费用更高。今后出售该房产需要缴纳税金满5年的情况下，按产量的20%征收收。主要费用：契税、增值税、个人所得税等。
三种，买卖过户
如果父母通过买卖形式转让给子女，其过程与我们正常买卖商品房一样，需要缴纳的税金，税费也分为各种情况。买卖通过方式将房地产转让给子女也是最常见的房地产转让方式。因为涉及买卖，所以要缴纳各种税金。例如，房地产交易的税费数额大，当事人的税费负担就会增加。
费用包含：增值税、个人所得税、契税、产权转让费等，这些费用都是需要根据当地税务局的规定进行缴纳就可以了。
