天津直系亲属房产过户需要注意什么呢？其实在直系亲属房产过户的时候需要房产交易流程、房产赠与以及遗嘱赠送等等，这些不同的类型过户的流程以及注意事项都是需要注意的。下面给大家分享天津直系亲属房产过一些相关知识吧！
一、赠与房产过户
（1）双方必须签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，直系亲属之间的赠与动产、免征营业税。赠与、手续、赠与房屋是房屋所有权证，需要提交证书，有关部门办理正式房屋所有权变更登记手续，这样的赠与委员会才具有法律效力。
（2）赠与转账不需要经过地税局，在公证处办理不动产赠与公证，赠与和收方的身份证、赠与方的住房产权证明、其余材料和程序与二手房转让相同。办理房屋赠与手续时，赠与人和赠与人应当签订书面赠与合同，到旁观者部办理转让手续，但为了逃避赠与人应履行的法律义务。
赠与房产过户费用：契税、印花税、其他证书费用、地产公证费
二、直系亲属至直接买卖过户
（1）如果房地产是夫妻共有的话，夫妻都要同时参加并且提供有效的身份证、结婚证、户口本等其他相关证明。买家或卖家属于离婚者，需要提供离婚证原件及复印件等相关资料。买方或卖方因特殊情况不能直接出席办理转移手续时，可以委托他人办理。受托人必须携带公证委托书、本人有效身份证件及上述对应手续办理。
（2）房地产登记簿由登记机关管理。不动产所有权证明是权利人享有该不动产权的证据。不动产所有权证明书上记载的事项应与不动产登记簿一致。记录不一致，除了房地产登记簿上确实有错误的证据外，以房地产登记簿为准。房产证是房屋登记簿作为对产权人享有权利的证据签发的，具有证据作用，只是房屋登记簿的外在表现。因此，房产证只能起到初步证明的作用，没有代表财产权的功能。
三、天津直系亲属房产过户要点小结
在直系亲属房产过户的时候可以根据实际情况选择赠与、交易以及遗嘱房产过户。不同的过户性质肯定过户流程不同，在这些方面要合理的选择一下。
