首先，想要简单迅速操作贵阳房产证加名字，就得要分清以下合同。购房合同，按揭贷款合同，房产证以及房地产权共有证。这四种社会涉及到不同的产权，债权，税费等各种问题，而且对于房产证加名字，买婚前和婚后或者是否有贷款没有偿还清有不同的解释，也会在不同的情况下办理的费用也会不一样。购房合同上的购买人是谁，房产证就登记给谁，购房合同的名字，写几个人的都可以。如果是按揭贷款合同，只能按照谁贷款时签字的原则进行，同时需要保证贷款合同，购房合同以及房产证上的签名是统一的。房产证上是一人一证，而且也是第一业主所持有。如果是房地产权共有是在法律上意味着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或者所占份额。
贵阳房产证加名字，共有三种方式。第一种是进行析产登记，析产登记一般是在原为一人所有的房产在进行平均分割，变为多人或者是二人所有，一般适用于夫妻配偶之间。第二种是买卖或者是赠予，类似于正常的房屋买卖，或者转让一定的房屋份额，但是都需要缴纳契税。向父母与子女之间进行加名字或者是改名字，算买卖交易，要收取契税，在夫妻之间是不需要收取契税。同时如果这个房产证办理不满两年，还要缴纳全额营业税。
在以上提到的三种贵阳房产证加名字的方式中，如果是夫妻加名，分为婚前和婚后的不同情况。如果是在婚前加名，只能按照赠予或者是买卖合同，需要准备好公证书，房产证，身份证，以及不动产完税凭证等等到中心办理加名手续。如果是婚后加名，这种情况因为属于变更登记，而且是属于夫妻双方之间的，可以免征契税。还有免征个人所得税以及营业税的福利。只需要缴纳印花税，还有房屋登记费用就可以了。但是需要向相关的部门提供登记申请书以及相关材料，还有房屋的所有权证，结婚证和身份证明等等。
贵阳房产证加名字，还有一些注意事项，比如说如果是父母与子女之间的加密，选择赠与是最合适的，而且赠与人将房屋给予受赠人是不限购的，而且也不需要做购房资格审查。同时如果是兄弟姐妹之间的，可以考虑赠与过户，但是税费会比较高，如果限购未取消之前，要考虑购房资格，所以买卖的方式会比较适合。同时如果在按揭房产中加名，需要还清贷款才能继续进行办理相关业务。
