企业之间房产过户应该怎么操作？需要哪些税费？

企业与企业之间互相买卖房产，跟个人之间买卖房产流程基本是一样的，只是所需资料和税费有不一样，企业间房产过户的税费相对个人房产过户的税费要高一些，具体高哪些地方？房飞布小编跟大家详细探讨一下；

很多开过公司的朋友可能都知道，企业是要交企业所得税的，企业所得税是从哪里来呢？就是从企业利润中来，所以企业房产过户是要交增值税的，并且这个税费很高；个人房产交易如果个人房产没有达到一定年限也是要交税的，这个就叫个人所得税，这个相对企业来说是比较少的；

企业出让方应交税费：

1、营业税：5.5%*（房屋评估价格-房屋购买价格）；

2、增值税：30%-60%（房屋评估价格-房屋购买价格）；

具体比例是按照房子差价来定的。

企业受让房应交税费：

1、契税：3%*房屋品格价格；

2、登记费；

3、印花税：0.05%*房屋评估价格；

4、房产证工本费：80元

企业间房产过户操作流程：

一、合同签订；

二、递交资料（准备资料：双方公司的法人身份证、公司营业执照、组织机构代码证、房产证、国税地税证、股东决议书、委托书（如要委托人办理）、经办人身份证（如要委托人办理），以上文件要提供原件，复印件盖公司公章）

三、网签；

四、交税费；

五、领取新证；

企业间房产过户属于企业经营行为，不享受税费减免政策，所以如果个人有名额的情况下尽量不要采用企业购买房产。