在购买房屋的时候,会遇到房屋过户的问题,有些为了打破房屋限购的规定,往往会以公司的名义购房,但是时间长了想要进行过户,就要了解相关的内容。武汉公司房产过户给个人可以吗?在过户的时候都需要哪些资料?怎么办理过户手续?
1.公司房产过户给个人都需要哪些资料?
想要把公司房产过户到个人名下,需要准备相关资料才可以进行办理。首先就是要填写房地产转移登记申请表,然后提供申请人的身份证明材料,公司方需要带总房权证,公司的工商执照,房地产买卖合同书,确权审批表等有关的证明材料到房管部门办理手续。
武汉公司房产过户给个人,在相关资料提交之后,就是等待建设部门的受理,受理完成之后就可以下证,如果公司的产权房是普通的住宅房,那么它的转让过程就和普通的住宅房是一样的。相关手续办理之后就可以完成过户了。
2.房屋过户需要办理什么手续?
武汉公司房产过户给个人,首先需要的就是签订房屋买卖合同,合同上要详细写明双方的姓名、住所、土地使用权取得的方式及年限等信息,要把双方约定的事项写清楚。其次就是房屋过户手续的办理,办理完过户手续之后,买卖双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。
3.房产过户手续有哪些注意事项?
武汉公司房产过户给个人在办理过户手续的时候,有一些注意事项需要了解。
(1)要清楚土地情况,尤其是土地的使用年限,这个是一定要弄清楚的,还要看原来的房主已经使用了多少年,否则容易买得不划算。
(2)要看房屋的产权是不是清晰,尤其是公司的房产,要看房屋有没有其他共有人,如果其他共有人不同意的话,所签订的合同是无效的。
(3)看房屋的手续是否齐全,签订合同之前要看房屋是否有房产证,如果没有房产证或者是房产证在抵押中,这样还是要慎重考虑的。
(4)要看是否拖欠的有物业管理费和电费、三气等,如果有拖欠就有可能要承担这部分费用。
(5)合同约定一定要明确,尤其是一些细节问题,一定要在细节里面约定清楚,以免日后
产生不必要的纠纷。
4.公司房产过户给个人需要交哪些税?
武汉公司房产过户给个人需要交纳一些税务,主要有营业税及附加税、个人所得税、土地税、契税、印花税,还有房屋交易的费用、产权变更登记费等。
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