在全国各个地区大范围出现的烂尾楼事件，让大家对于买期房出现了不信任的危机，所以很多人改变想法从买期房到买二手房，这就导致二手房的热度非常火爆，但是买二手房也不是一件非常简单的事情，虽然不会出现花钱买了房子看不到房子住不了的现象，但是也有很多有问题的地方需要规避，否则买了房子之后在后悔也于事无补，而二手房除了买个人房产，其中也有不少是属于公司企业的房产，那么苏州企业房产过户的时候最基本的操作是什么？选择银行监管资金理由是什么？
1. 企业房产过户查清产权是最基本的操作
买二手房最基本的操作就是要查清楚房子的产权问题，这不管买的是个人房产还是公司企业房产都是如此，因为产权有问题，最后基本是办不了苏州企业房产过户的手续，那么一切都是白费功夫，也无从谈起，只有确定公司房产的产权没有任何问题，才有继续下一步的可能。
而想要查清楚公司企业的产权问题，不仅仅要看房屋产权证，还得查看买房子的所有相关单据，以及必须到房屋产权管理局去查询最精确的信息，比如这个公司企业房屋产权有没有可能已经办理了抵押贷款，并且贷款还没还清，有没有可能涉案或者涉及到公司债务问题导致不可交易等等。
2. 选择银行监管可以避免没有及时放款
在所有的二手房交易过程中，有一个问题经常难以避免，那就是买房资金问题，只要有去了解相关二手房案例，不乏看到苏州企业房产过户办理完成之后，买方经常没有按时把房款打给卖方，想要解决这个问题，最好的办法就是交易双方到银行金融机构使用各自的名义办理账号，然后买方把房款资金存入账户，如果交易顺利，可以按照协商的房子办理进度，把买方账号的资金打入卖方账号，但是在没有彻底完结二手房交易之前，双方都不可以挪动资金，直到最后确认双方交易完成无误，银行才会撤销对资金的封锁，完全可以避免双方任何一方违约不放款，或者收钱不办理苏州企业房产过户的情况，因为资金都在银行，只要有一方违约，完全可以把资金打给对方。
3. 不容忽视的租赁合同
很多人在买卖公司企业房产的时候，往往会忽视租赁合同，最终导致苏州企业房产过户办理失败，因为很多时候租赁合同都会附带优先购买权，假如在正式交易之前不让租客放弃优先购买权，当租客也想要购买时，就会导致本次交易失败。
