企业产权的房子能买吗

企业产权的房子是相对个人产权的房子来说的，一般普通个人买卖的房屋产权叫做私人房屋产权，而企业产权的房子是指房屋产权归企业或者公司所有，因此企业产权的房子跟私人产权的房子有什么区别？企业产权的房子能买吗？

 

企业产权的房子是可以买的，企业产权的房子从房子性质、用途、以及房子的配套都是和私人产权的房子是一样的，企业产权的房子和私人产权的房子的区别主要是买卖的税费不同，企业产权的房子属于公司资产，在办理房产过户的时候税费非常高；

 

企业产权的房子出售时需要交的税费有：

 

1、增值税及附加 （约5.6%）：

2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%；

2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12；

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税；

 

2、土地增值税：

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取；

50%-100%的部分，按40%收取；

100%-200%的部分，按50%收取；

超出200%的部分，按60%收取；

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税；

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%；

 

3、企业所得税：

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数；

 

4、印花税：税率0.05%；

 

对于购房者来说，买方需要缴纳的税费跟卖方是不是企业房产是没有区别的，买方需要缴纳的税费有：

 

1、契税：如果买方是企业的那么契税是：3%；如果买方是个人的，那么契税是：普通住宅契税是过户价格的1.5%，如果房产属于首套面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%；

 

2、产权登记费：80元；

 

3、工本费：10元；

 

4、印花税：税率0.05%；如果是个人购买可以免印花税。

买企业产权的房子需要注意的问题有：

 

1、要看企业产权的房子持有时间，企业购买的住宅满三年后能出售，非住宅随时能交易；

 

2、企业卖房，首先要确认原购房时所用证件，如果与本次出售所用证件不一致，须到建委办理变更手续；

 

买企业产权的房子需要企业提供的资料有：

 

1、房产证；

 

2、原购房发票；

 

3、原购房契税票；

 

4、房产税、城镇土地使用税完税凭证；

 

5、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

 

6、批准该法人或其他组织成立的文件；

 

7、法定代表人或负责人的合法身份证件或事业单位法人证书

 

8、企业营业执照；

 

9、法人授权委托书（如果法人亲自去办理就不需要）；

 

10、代理人的合法身份证明（如果法人亲自去办理就不需要）；

 

11、测绘表；

 

12、公章；

 

    通过以上分析，我们可以清楚的知道，企业产权的房子是可以买的，企业产权的房子除了出售时候的税费不同以及需要提供的资料不同以外，其他跟私人产权的房子是一样的，如果想要买企业产权的房子，只要提前弄清楚房子交易可能产生的税费，然后房产交易手续按照正常的房产交易办理即可，对购房人是没有什么区别，买企业产权的房子也不会对购房人持有房产及再次销售产生任何影响。