开公司首要的条件就是需要有一个办公场所，有些公司财力雄厚，并不想通过租赁的方式来选择办公场所，而是会直接选择购买一栋房产，但是有时候随着公司的发展，当前房产并不一定能够满足当前的需求，因此也难免会需要将公司的房产售卖给个人，这个时候就需要考虑到南京公司房产过户给个人这项业务了，那么这项业务都需要准备什么呢？以及都需要准备什么事情呢？我们一起来了解一下吧。
一、 南京公司房产过户给个人需要准备的材料
那么个人想要办理这项业务的时候，都需要准备什么材料呢？首先因为是公司房产的原因，所以就一定要准备好公司相关的资料，比如说公司的营业执照、法人身份证、所有股东一致同意过户的会议决议书、公司的房产证原证等等，这些都是需要进行准备的，其次还需要准备的就是需要过户给个人的身份证即可，这些材料都不能够缺少，缺少一个都是不能够把这项业务给办理下来，所以想要办理这项业务的一定要记好上面这些材料。
二、 南京公司房产过户给个人所需要缴纳的费用
正常来说，这种南京公司房产过户给个人的流程其实就是属于一种二手房交易的流程，因此在完成之后自然是需要准备缴纳相应的税费，对于公司而言，需要缴纳相应的所得税，一般是交易房款的20%，不过需要注意的是，如果房产使用满足了五年的情况下，这个税费是可以免去的，而对于个人而言，需要缴纳的就比较多了，比如说契税、印花税、测绘费等等费用，这些费用都是由买房人来进行承担，而不是卖方。
三、 南京公司房产过户给个人的难点在哪里？
实际上整个公司房产的过户过程中，最难的就是要属于公司的股东同意过户的会议决议书，因为公司的房产其实并非是其中一个股东所有，而是所有股东，因此，只要是公司的股东人员架构越复杂，那么其所需要走的流程就更加复杂，而越简单的情况下，那么走的流程就更加简单，而这，也是很多人在跑流程时候所花费时间最多的一个难点。
其次在南京公司房产过户给个人还有一个难点就是过业务的过程，虽然说这个业务仅仅是需要准备相应的材料就可以办理，但是需要耗费的时间是比较长的，而且还需要公司的法人在当场进行签名才行，这也就导致了需要双方的时间一致才可以，当然了，也有更为简便的方法，那就是采用中介的方式来进行，一般这种方式就非常简单了，全程让中介来跟进业务即可，不需要自己耗费额外的时间。
