公司房产税征收标准及计算方法

房产税是指购买房房产、持有房产和出售房产需要缴纳的税费，公司房产税是以公司名义购买的房产，然后公司持有房产和出售房产需要缴纳的税费；

 

一、公司房产税之购买房产需要缴纳的税费：

1、契税：无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；

2、印花税：公司购买房产需要交0.05%的印花税；

 

二、公司房产税之持有房产需要缴纳的税费：

    

1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10%至30%）×1.2%；

 

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12%）；

 

三、公司房产税之出售房产需要缴纳的税费：

    

1、增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；

 

2、土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

 

（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40%。

 

（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50%；

 

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；

 

3、印花税：按成交价格×0.05%征收；

 

4、企业所得税：目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴；

 

一般个人持有房产是不用缴纳房产税的，并且个人购买和出售房产都有税费减免，但是公司毕竟属于经营性质的，并且不受限购政策约束，所有公司房产税是没有减免的，并且税费更高，这也是防止以企业名义炒作方式的有效方式。