公司的房产使用权归公司所有，公司也可以通过处置名下的房产来获得资金，补充到公司运行的现金流中，尤其是闲置的房产处置了还能够给公司带来收益。如果有个人想买公司的房产，合肥公司房产过户给个人有条件限制吗？该怎么来处理呢？
1、房产使用的年限会影响过户。
公司的房产想要卖给个人，需要达到一定的条件，否则可能会对房产的使用有影响。
通常公司要处置的房产必须要满5年的使用时限，也就是公司购置房产达到了一定的时限，在很多的城市都会要求房产不可以随意的处置，避免出现用房产套现或者洗钱的行为。
合肥公司房产过户给个人的时候，需要查看一下房产的购置年限是多久，需要以房产证上的购房时间为准。同时，公司的房产具有的价值和普通的房产有一定的差别，在公司购房的时候就需要缴纳很多的税费，尤其是企业税和土地增值税，这也就会给企业处置房产时带来一定的影响，不能够以商品房的价格来进行销售。
而且只有达到了一定使用年限的房产，相关的过户税费才能够减少一些，这也是需要个人注意的地方。
2、个人购房会受到限购政策的影响。
因为之前的炒房行为，现在国家推出了严格的限购政策，每个城市都有各自的规定，而合肥公司房产过户给个人也会受到限购政策的影响。如果个人名下的房产已经满了，那么后续就不可以购房了，即使是公司的房产也不行，这是为了规避变相炒房。
在购买公司的房产前，需要了解一下当地的限购政策，同时查询一下自己名下的房产有几套，是否达到了限购的标准。
对于限购的政策，也会随时进行调整，所以需要及时关注政策的内容，在政策允许的情况下进行过户。
3、按照规定和要求来完善过户的手续。
合肥公司房产过户给个人也要履行必要的手续，缴纳相关的费用，比如个人所得税和增值税等，有的是需要企业缴纳，有的是需要个人缴纳，都要进行明确。对于限购的条件如果不满足，也要找到适当的方法来予以解决。
如果是限购的政策，那么可以通过处置一下自己名下的房产来购买公司的房产，或者是自己出资，将合肥公司房产过户给个人的配偶或者直系亲属，而自己拥有使用权就可以。
如果是使用年限的问题，可以咨询一下中介机构是否有办法解决，没有太好的办法还是要等过了年限后再进行过户。也可以通过中介机构的担保服务，先用公司的房产，待满足了过户的条件之后再进行过户操作。
