房子赠与过户必须的手续和流程
房子赠与过户也是有条件的，特别是有限些限购的城市，赠与过户也是要先有名额的，如果没有名额的没有办法做赠与的，所以有购房名额也是赠与过户的先决条件。
房子办理赠予必须些哪些手续才算合法？
依据担保法第一百八十五条的要求，赠与协议就是指赠予人将自身的资产免费给与受赠人，受赠人表明接纳赠予的合同书。从特性上看来，赠与协议归属于诺成隐合同书，换句话说早已服务承诺就创立的合同书。因此，被告方如果就资产赠予达到了一致的建议，赠与协议就起效了，对于赠予合同的效力限期则由彼此被告方自主承诺。可是合同生效并意味着这受赠人就得到了资产的使用权。资产赠送分动产抵押和房产赠送；
1、不动产抵押以交货做为起效要素；
2、房产赠送则需执行法律法规的备案手续才可获得资产的使用权，如房地产赠送则务必彼此去房产管理局申请办理房产过户手续，不然赠送人可履行撤销权使赠送个人行为失效。
房屋赠与就是指一方被告方讲自身的房地产免费的赠给另一方，一般比较多的产生在直系亲属、爸爸妈妈儿女中间，自然也是有别的关系人中间的赠予。那麼房屋赠与必须走什么手续呢
第一：彼此理应签署房产赠与书面形式合同书，也就是常说的赠与书;
第二：彼此需带上原房子所有权证、赠与协议，交纳房产契税;
第三：对赠与协议申请办理公正。尽管现阶段《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定“房屋赠与务必申请办理公正”的要求早已废除，但申请办理公正很有可能减少之后引起纠纷的风险性，因而還是激励申请办理公正。
第四：申请办理产权年限迁移备案手续。彼此相互到房地产业监督机构申请办理房地产工商变更，并递交下列证实材料：申请报告、身份证、原房地产业不动产登记证、赠予书及公证委托书、房产契税收条。最终，若房子是产权过户给儿女，未办产权年限迁移备案手续，仅仅签署了书面形式赠与协议，而且将原房屋所有权证交到受赠人的，依据最高法院的要求，也理应评定赠予创立。
一般赠与过户很少出现在现实生活中，只有一些特殊的情况才会采用，因为赠与过户产生的税费和后续出售的费用非常高，所以正常赠与过户很少采用，具体情况还要具体分析。
