赠与房产过户应当履行怎样的流程

不管是出于什么社会层次的人，在其一生中都有可能会遇到房产过户的情况，但不同的过户情况需要不同的流程，所需要的花费也不尽相同。例如赠与、继承、买卖，这三种情况的过户流程都是不一样的。下面就来详细说一下赠与房产如何过户，由需要缴纳什么费用。

首先在流程方面，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；之后受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳相关的契税，领取房屋赠与契证；然后再相关资料完整之后，受赠人就可以前往公证处办理公证，之后受赠人就可以前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。这样整个流程完成以后，赠与过程才算真正的完成。

当然，在这个过程中也是需要相关费用。首先是增值税，当然如果是直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与的房产可以免征该项税费。之后是个人所得税，当然直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的也是免征该项税种。还有就是契税，这个需要受赠人缴纳，缴纳比例是3%，以及0.05%比例的印花税。还有一项费用是双方在公证时需要缴纳的，一般为房屋评估价的2%。

以上就是赠与房产过户的整个流程，当然如果没有大半个月的时间时完成不了的。现在，如果当事人双方对流程都不是很了解或者时间紧急，也可以委托专门机构完成整个流程。