前些年，房价居高不下，很多人一房难求，为了买房掏空了几代人的腰包，近年来，房地产市场终于呈现了疲软的状态，一些小地方可能一家都会出现有几套房子的情况，前些年买房子的人，有些也逐渐老去，打算将这些房通过广州房产赠与的形式过户过子女名下，那么，广州房产赠与需要什么流程，应该注意什么呢？
一、广州房产赠与的流程
一是赠与人要与受赠人签订赠与合同，赠与合同中明确赠与人和接受的人的关系，以及房子的数量和地址等细情况，虽然赠与人和接受赠与的人是亲属，也保不准未来会有纠纷，所谓的新兄弟，明算账，因此，签订的赠与合同应该详细，二是去公证处进行公证，这个不是强制的，也可以选择不公证，签订的赠与合同也是有法律效应的，但是如果是进行了公证，赠与的行为一般来说不能反悔。三是到不动产登记中心办理产权转移，当然，办理产权转移之前，要缴纳相关税费，不动产登记中心会根据缴纳的税费情况进行产权转移。
如果房产是有共同的产权人，需要每一个产权人都要同意，还有就是接受赠与的人年龄还小，那就需要监护人办理相关业务。
二、广州房产赠与的税费
直系亲属之间的广州房产赠与，不会缴纳个人所得税，相对来说费用较少，而对于非直系亲属，是相当于买卖，没有任何的税收优惠，而且如果再次转让的时候，可能会产生更高的税费，因为房屋价值一般都会按照赠与人购买房子的时的价值为准， 以差额计算个人所得税，因此，如果是非直系亲属，建议不进行房屋赠与，而进行房屋买卖。
三、应该注意的几个问题
两个人进行房屋赠与时，如果是赠与的人不到场，比较麻烦，一定要进行公证，只有赠与合同是不行的，因为房产机构无法辨别，也不会辨别赠与合同的真假，如果没有公证书，不动产登记机关是不会给予变更的，而如果是接受赠与的人不到场，就可以通过委托书的形式，向不动产登记机构进行申请。
如果房子有银行贷款，或者已经抵押给谁，不动产登记中心是不会给你办理赠与手续的，原因很简单，这个房子的产权目前还不完全属于你，你怎么能进行赠与。
如果你有很多套房子，被赠与的房子也可能将来要出售，建议不要走赠与的程序，否则需要按差价交纳百分之二十的个人所得税，而房屋的原来的值，都是按赠与的人买房子的时候的价格计算的，按现在的经济形式和通货膨胀情况，差价基本会很大。
