在房管局发生房屋产权变更有以下三种情况，第一种是商品房的买卖，第二种是继承，还有一种就是赠予，这三种房屋产权变的方式下，郑州房子赠与变更房产是非常少的。为什么以赠予的方式变更房产的用户比较少呢？赠予和继承还有商品房买卖交易到底有什么区别，为何有一些当事人宁愿使用商品房买卖的方式获得房屋的产权，都不愿意用赠予的方法来获得房屋的产权呢？中间的差异到底是什么呢？
郑州房子赠与给其他当事人时，赠与过程当中是不需要缴纳任何税费的，毕竟只是房屋产权的一个转移，可是收到房屋的当事人，后期要进行房屋产权的变更，或者是进行房产的交易，需要支付的税费是非常高的。无论是对买方还是卖方，都会觉得不是特别的划算。虽然在房产交易过程当中，税费一般都是由卖方进行支付，可实际上在房屋买卖过程当中，卖房也会计算过户的成本，这个成本一定会增加到房价当中，。房产过户交易的税费承担着还是买房者，正是因为房屋交易的税费非常的高，所以有一些买方，就会去衡量自己在同样房屋购买时，哪一个房屋需要支付的税费比较低，就会选择对哪一套防护来购买？谁都不愿意在房屋购买时花大量的税费，去购买一个和市场价格相差并不是特别大的房子，这也是造成郑州房子赠与办理手续人数比较少的原因。
在郑州房子赠与办理时，赠予的手续和继承还有买卖是完全不同的，需要准备的材料要非常的多。最主要的是赠予的协议需要拿到公证处去公证，必须是公证处公证之后的协议才具有法律效益。如果没有经过公证，就去进行郑州房产赠与手续的办理，是无法可以通过房管局的审核，办理的手续会受到直接的影响，无法能够办理成功。
在房屋赠与流程办理过程当中，当事人双方不一定非要都到房管局去办理相关的手续，如果工作比较忙碌，可以办理房屋赠与协议时，同时在公证处办一个委托授权书。只要通过公证处的公证，委托授权书就可以生效，可以委托中介公司帮助办理房屋赠与的房产过户手续，可以节约过户手续的办理时间，全权交给中间办理就可以了。
