现在房屋抵押贷款是一种很常见的资金周转方式，那么如何才能快速安全的办理好房屋抵押贷款呢，房屋抵押银行贷款流程是怎样的，需要哪些条件和手续资料呢？
一、房屋抵押银行贷款流程
房屋抵押银行贷款流程包括房屋抵押贷款资料准备、房屋抵押贷款资料审核、房屋抵押贷款银行面签、房屋抵押贷款房管局上抵、等待账户下款五个步骤。
第一步：房屋抵押贷款资料准备
作为个人贷款我们需要准备：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。
作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)
第二步：房屋抵押贷款资料审核
下户核查银行会根据客户的资料做下户核查和审核：
1、下户核查银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
2、资料审核银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
第三步：房屋抵押贷款银行面签
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。
第四步：房屋抵押贷款房管局上抵
经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。
第五步：等待账户下款
办完以上流程之后只需要等待账户下款，并按照合约按时还款就可以了。
二、房屋抵押银行贷款条件
1、个人资质良好
办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理 贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人征信良好，并且具有稳定的工作或公司，有足够的还款能力，流水足够，各种贷款少，信用卡负债率低，那么这类人 个人资质比较优良。
2、抵押房屋合规
办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满5年期的经济适用房；小产权房等都是不能够办理抵押贷款。
3、征得房主同意
办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。
4、具备固定工作或公司
因为是房屋抵押贷款，一般来说，银行要求你要有固定的工作或者正常经营的公司来偿还你的贷款 。
5、选择审核简单的银行
我们都知道很多银行申请难度是相对较高的，所以多找审核松银行的，可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。
6、正确看待评估额
贷款额度是银行评估额的70%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施， 小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。
三、房屋抵押银行贷款所需资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
四、房屋抵押银行贷款需要注意
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
以上就是房屋抵押银行贷款的相关知识，其中包括房屋抵押贷款流程条件和手续材料。希望可以帮助到大家。
