在房产抵押贷款中，过桥垫资这个名词相信大家都听过，但是过桥垫资是什么意思，过桥垫资有什么特点以及形式呢？估计很多人都不是很清楚，下面就详细介绍一下过桥垫资的相关的知识。
一、过桥资金是什么意思
过桥资金又称搭桥资金，简单来说就是为了拿到长期贷款的一个桥梁，在过渡期使用的资金。过桥资金也称为“过桥融资”、“过渡期融资”、“缺口融资”或“回转贷款”。
过桥资金是一种短期资金融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。过桥只是一种暂时状态。
简单理解：指金融机构A拿到贷款项目之后，A由于暂时没有资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让B帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。
在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
二、过桥资金的特点
1、期限短：通常在7天-180天。
2、含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3、资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4、资金成本高：资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。
5、风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
三、过桥资金的形式
除了以上我们例子中所提到的银行还旧借新类资金业务外，过桥资金的形式还可分为以下五类：
1、资产过桥业务
2、银行授信额度期限内循环周转
3、房地产类过桥资金业务
4、票据融资类资金
5、大小非过桥减持
四、过桥垫资使用情况
1、银行贷款续贷过桥
银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。
2、贷款变更银行过桥
原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，一般情况下新银行贷款不会存在借新还旧的方法，可以直接提款。但实际中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物，重新办理抵质押担保手续之后，才能提取新银行贷款。这时候，贷款企业就面临和第一种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。
3、归还按揭赎楼过桥
这种在个人业务中最为常见，例如业主急钱，用房产抵押向银行贷款500万。等到期时本金仍未收回，于是乎向贷款公司过桥贷款500万垫付银行到期贷款。等到银行完成收贷后，再从银行贷500万还给贷款公司。当然，由过桥贷款衍生出的还有许多种情况，比如你的房子价值500万，在A银行抵贷款押贷了400万，可是现在房价涨了，涨到750万，而同时B银行的能贷到80%，即600万(750万*80%)。这时你需要提前还清A银行的400万才能解押出来，跨到B银行贷出600万。而许多人往往暂时一次性拿不出400万，于是就会通过过桥贷款的方式完成这一系列操作。
以上就是关于过桥垫资的相关介绍，其中包括过桥垫资的意思、特点形式、使用情况，希望可以帮到大家。
