有贷款的房子怎么卖-按揭房怎么卖给别人

现在大部分人买房的时候都是贷款买房，而很多人在选择换房的时候，由于没有足够的资金，只能卖掉现有的房子，那么有贷款的房子怎么卖呢，有贷款的房子能不能卖呢？想必大家都不知道，下面就详细介绍一下有贷款的房子怎么卖。

1、贷款转按揭

转按揭贷款算是最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

用买家的首付款还清剩余贷款也是二手房交易中最为常见的一种方式。这种方法仅适用于卖家剩余贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在卖家想在卖出房产前还清贷款，但是买家却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是卖家有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样卖家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

4、第三方担保公司

还有一种方式就是找第三方担保公司帮忙赎楼这种方式就是要支付一定的利息，第三方担保垫资把卖家的剩余贷款还清，然后把房产证从银行赎出来，然后在和买家进行交易，等到买家把首付款给你后再把担保公司的钱还完。

以上就是关于有贷款的房子怎么卖的相关介绍，希望可以帮到大家。有贷款的房子想要卖，必须先要把贷款还完，才能进行交易。